Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Ortsrandlage eines schönen Ortteils der Gemeinde Breitscheid in der Nähe der A 3-Abfahrt Neustadt (Wied). Diese ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Das Grundstück hat eine wunderschöne Höhenlage mit traumhafter Aussicht, oberhalb des Wiedtals. Der Ort mit seiner reizvollen Umgebung bietet eine Wohnen in sauberer Luft zwischen Wäldern, Bergen und Wiesen – in einer klimatisch günstigen Höhenlage. Besonders zu empfehlen ist das hier im rheinischen Westerwald herrschende Klima gegen Asthma-, Herz- und Kreislaufbeschwerden. Wo Sie wohnen, machen andere Urlaub. Aufgrund dessen wurden in diesem Ort eine ganze Reihe repräsentativer Wohngebäude errichtet.

Durch die gute und schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bonn und Köln über die A 3 ist Breitscheid auch ideal für Berufspendler, die das Leben auf dem Land genießen möchten, ohne etwas zu vermissen. Einkaufsmöglichkeit, Hotel, Kindergarten und Grundschule sind in Breitscheid. Weiterführende Bildungsangebote und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahe gelegenen Gemeinden Waldbreitbach und Neustadt (Wied) oder auch in Neuwied. In Neustadt (Wied) ist das nächst gelegene Gymnasium.

Objektbeschreibung

Die Grundstücke sind mit insgesamt fast 13.600 m² eine absolute Rarität. Sie teilen sich auf in ca. 3.600 m² Bauland und ca. 10.000 m² landwirtschaftliche Fläche. Diese sind über einen Feldweg verbunden. Weiteres Land kann angrenzend eventuell erworben oder gepachtet werden. Auf den 3.600 m² befindet sich älteres Wohn- und Wirtschaftsgebäude, welches renoviert oder abgerissen werden kann. Durch die großzügige Bebaubarkeit besteht die Möglichkeit, einen Stall und ggf. eine Reithalle zu errichten. Daher ist das Grundstück für Pferdehalter ideal!

Ausrichtung, Größe und Lage – hier stimmt einfach alles! Das Grundstück ist mit leichter Hanglage nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier haben Sie eine traumhafte Aussicht über Wiesen und Wälder auf Westerwaldhöhen, ins Wiedtal, auf die Rheinhöhen und über diese hinweg bis zur 50 km entfernten Hohen Acht in der Eifel.

Durch den Erwerb der sich anschließenden landwirtschaftlichen Fläche wird die Unverbaubarkeit der Aussicht und der Umgebung gesichert. Denn aufgrund der in den letzten Jahren erfolgten bauliche Entwicklung dieses Ortsteils ist ihre zukünftige Bebauung denkbar.

Die Bebaubarkeit der Baulandfläche richtet sich nach § 34 BauGB. Sie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet bzw. Dorfgebiet. Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an der Umgebungsbebauung. Baubeschränkungen durch einen Bebauungsplan gibt es also nicht. Für die unbebaute Baulandfläche liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Wohnhaus vor. Die Baulandfläche ist technisch erschlossen. Noch etwaige einmalige Beiträge für den unbebauten Teil übernimmt der Verkäufer.

Sonstiges

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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