Immobilienangebote - Exposé

Vermietete 3 Zimmerwohnung in Poll

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Preise

Kaufpreis:

84.300,00 EUR

Hausgeld:

228,00 EUR

Provision

Käuferprovision:

3,57%

Flächen

Wohnfläche:

70 m²

Nutzfläche:

5 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1972

Lage im Objekt (Etage):

Fahrstuhl:

Personen

Heizungsart:

Zentralheizung

Serviceleistungen:

Betreutes Wohnen

Unterkellert:

verfügbar ab:

vermietet

Vermietet:

Zustand:

teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Poll ist wegen der Nähe zur Kölner City einer der gefragtesten rechtsrheinischen Stadtteile. Direkte Rheinnähe, gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und unmittelbare Anbindung an Autobahnen machen Poll zu einem beliebten (attraktiven) Wohnort. Im gemütlichen Ortskern von Poll befinden sich Supermärkte, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Boutiquen und vieles mehr. (Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden). Zur Freizeiterholung laden die Poller Wiesen in malerischer Rheinlage ein. Sportliche Aktivitäten, wie auch gemütliche Spaziergänge in diesem grünen Ambiente können sie hier genießen. In wenigen Minuten kann man z. B. über die Südbrücke die Kölner Südstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Objektbeschreibung

Bei der hier beschriebenen Wohnung handelt es sich um eine top sanierte 3 Zimmerwohnung. Da die Wohnung sich im 5. Obergeschoss befindet sind Sie hier über der Baumgrenze und haben einen traumhaften Weitblick. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Wannenbad, separates WC, 2 Balkone, Flur und Abstellraum. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in den Flur, von dem aus sie jeden Raum erreichen. Auf der rechten Seite befinden sich Abstellraum, separates WC und Wannenbad. Links liegen die beiden Schlafzimmer. Von der Eingangstür geradeaus gehend kommen Sie ins Wohn/-Esszimmer mit der offenen Küche. Einer der beiden Balkone ist vom Essbereich aus erreichbar, der andere vom Wohnzimmer und von einem der beiden Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist zu folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: € 525,00 + Nebenkosten: € 160,00 = Gesamtmiete € 685,00

Ausstattung

Die Wohnung ist frisch saniert. Folgende Arbeiten wurden seitens des derzeitigen Eigentümers durchfeführt:
- Verlegung neuer Oberböden (dunkler Laminatboden)
- Erneuerung des separaten WC´s
- Erneuerung des Wannenbads
- Erneuerung des Fliesenspiegels in der Küche
Der Waschmaschinenanscluss befindet sich im Badezimmer, desweiteren steht den Bewohnern des Hauses eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzautomaten zur Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.