Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Straße einer Tempo-30-Zone und ist nur ca. 1 km von der Fußgängerzone und der Rhein-Berg-Galerie in der City von Bergisch Gladbach entfernt.

In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnen A3 und A4.

Sie sind gut plaziert für kurze Wege nach Köln oder Leverkusen sowie ins Bergische Land.

Öffentliche Verkehrsmittel und City-Bahn sind in der Nähe.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.

Grundschule und Kindergarten finden Sie bereits im 500 Meter Umkreis. Zu den Gymnasien und weiterführenden Schulen ist es ein wenig weiter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Behörden, Banken, Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser sind in der Nähe vorhanden.

Bergisch Gladbach bietet ein grünes Umland und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde 1952 und 1978 in Massiv-Bauweise fertiggestellt. Es ist teilunterkellert. Das beidseitig geneigte Flachdach wurde 2008 aufwendig saniert.

In den 60-er, 70-er und 90-er Jahren wurde es erweitert, renoviert und modernisiert. Der 2–geschossige Anbau ist nicht unterkellert. Über eine breite Außentreppe gelangt man ins Obergeschoss.

Das Objekt besteht aus einer großzügigen Wohnung von ca. 220 m² Wohnfläche im Obergeschoss und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit vielen Parkmöglichkeiten und einer Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 417 m².


Die Aufteilung im Einzelnen:

6 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse ca. 220 m²
- helles Wohn- + Kaminzimmer
- 5 Wohnräume
- Wohnküche
- 1 Hauswirtschafts- + 1 Abstellraum
- Wannen-Bad mit Fenster, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken, WC
- Gäste-WC mit Lichtkuppel
- Diele mit Lichtkuppel
- Terrasse mit grossem Abstellraum und elektr. Rolltor

Gewerbebereich ca. 417 m²
- Werkstatt (ca. 286 m²) Deckenhöhe ca. 4,20 m, Pflegeleichter Bodenbelag (teils Fliesen, teils Hart-Kunststoff)
- Verkaufs- + Beratungs-Büro
- Sozial- + Aufenthaltsräume
- Waschraum, WC
- Lagerräume (ca. 86 m²)
- Carport mit 5 Stellplätzen
- 7-8 offene Stellplätze


Aufgrund der optimalen Lage, Größe und zeitgemäßen Grundrissen kann dieses Gebäude vielseitig genutzt werden, nämlich:

- Arbeiten und Wohnen
- Wohnen und Arbeitsbereich vermieten
- Neugestaltung der Grundrisse zum NUR-Wohnen oder NUR-Arbeiten

Ausstattung

Bauweise:
- konventionelle Massivbauweise

Außenwände:
- Keller mit Betonwänden
- Außen-/ + Innenwände: Mauerwerk

Zufahrt:
- geteert

Decken:
- Erdbereich: Betonplatte
- Geschosse: Beton

Flachdach:
- begehbar
- Kaltdach, durchlüftet

Fassade:
- Kratzputz

Fenster:
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung (Verglasung NEU)
Rollläden im Wohnbereich (teilweise elektrisch)
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung im Bürobereich
- Eisengitterfenster mit Bauverglasung im Hallenbereich

Treppenhaus:
- Treppe: Holzkonstruktion

Türen / Tor:
- Haustür im Wohnbereich: Kupfer
- Innentüren in Holz im Landhausstil
- Alu-Sektionaltor zum Werkstattbereich

Heizung:
- Gasheizung jeweils separat für Gewerbe + Wohnung
Beide Einheiten haben getrennte Gas–, Wasser– und Strom - Hauptzähler
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
offener Kamin
- Warmluftheizung in der Werkstatt/Halle
- Heizkörper + Wasserbereitung über Kombitherme für Büro- + Lagerbereich

Terrasse und kleiner Garten:
- Terrasse mit Boden-Fliesen belegt
- Markise
- Wasseranschluß Terrasse + Garten

Zustand:
- Guter Bauzustand
- Keine erkennbaren Bauschäden
- Renovierungsbedarf

Sonstiges

Bei der Finanzierungsberatung können wir Ihnen helfen. Sprechen Sie uns an.

Übrigens – ein Besichtigungstermin ist kurzfristig vereinbar. Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Rufen Sie an!

Vermittlung in enger Kooperation mit der Fischer Immobilien GmbH, Rösrath

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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