Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Der in den Ausläufern des Bergischen Landes gelegene Stadtteil Ludenberg/Gallberg gehört zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mehrere Golfplätze, Tennisanlagen und Reitställe befinden sich in der Nähe. Im benachbarten Gerresheim stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in die Düsseldorfer City, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zur Autobahn A3.

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist ca. 1.250 m² groß, mit wertvollem Gewächs parkähnlich angelegt, voll eingefriedet und zur Straße hin durch eine Mauer und ein Stahlschiebetor absolut einblickgeschützt. Der Garten- bzw. Terrassenbereich ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Zugang zum Haus erfolgt über die mit Pflastersteinen befestigte Garagenzufahrt.

Das Haus wurde 1975 in hochwertiger Massivbauweise, außen Kalksandstein, errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit echtem Schiefer. Die Beheizung (Unterflurkonvektoren und in der Diele, Essen, Schlafen und Bad Fußbodenheizung) und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung (erneuert in 1997, Steuerung in 2002).

Die Bäder sind mit Kleinmosaik dunkel gefliest und mit seinerzeitigen Sanitärobjekten versehen. Im gesamten Wohnbereich ist Teppichboden verlegt, der der Erneuerung bedarf. Auf der Frontseite des Hauses und im Dachgeschoss sind weiße Holzrahmenfester, ansonsten braune Aluminiumrahmenfenster und Schiebeelemente mit Isolierverglasung und zusätzlicher Schließtechnik installiert. Stahl-Rollläden mit elektronischer Bedienung im gesamten Erdgeschoss und Teilen des Dachgeschosses. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin und auf dessen Rückseite gleichzeitig ein offener Kamin auf der Terrasse.

Ausstattung

Im Erdgeschoss große Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC, sehr großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Der Wohn- und Schlafbereich ist absolut ruhig zum Garten / Terrasse hin nach Südwesten ausgerichtet und kann jeweils über Fenster-Schiebeelemente betreten werden.

Eine große, halbrunde Massivtreppe führt vom Kellergeschoss über den Eingangsbereich ins Dachgeschoss. Dort ist ein großes Wohnzimmer mit dahinter liegendem Arbeitszimmer, ein großes Kinderzimmer und ein Gästezimmer (jeweils mit Zugang zur Loggia), ein Badezimmer, separater EC und kleine Küche und ein Abstellraum gelegen.

Im Keller (erhöhte Decken) finden Sie das großzügige Schwimmbad (Becken rd. 11m x 4,5 m) mit Schiebeelement zum Garten, Saunaraum, Fitnessraum, Haustechnikraum, klimatisierter Weinkeller, 2 Vorratskeller sowie Heizungskeller. Über den Kellerflur und den anschließenden Kelleraußeneingang gelangt man zum Hinterausgang der Doppelgarage.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 305 m² zzgl. Terrasse und der Nutzungsfläche im Keller (ca. 184 m²).


SONSTIGES:
Garage: Großzügige Doppelgarage und eine separate Einzelgarage.

• Eine Renovierung erscheint sinn- und zweckmäßig.
• Substanz und Technik sind in einwandfreiem Zustand.
• Das Haus ist zurzeit noch eigengenutzt und wird nach Vereinbarung frei übergeben.

Sonstiges

Baujahr : 1975
Grundstück: ca. 1.250 m²
Wohnfläche: ca. 305 m²
Nutzfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Duschbad: 1
Geschosse: 1,5
Dachform: Walmdach
Dopplegarage: 1
Einzelgarage: 1
Frei ab: Nach Vereinbarung

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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