Immobilienangebote - Exposé

3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Humboldt ist ein Stadtteil von Köln direkt an Deutz grenzend. Hier finden Sie alles was der Mensch zum Leben brauch. In fußläufiger Entfernung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesautobahn A559 mit Anbindungen an die A3 sowie die A4 und die A1. Das Kölner Zentrum ist in ca. 15 min mit der S-Bahn erreichbar. Bus und Bahnanbindungen sind von der Wohnung aus ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde im August 2007 umfassend modernisiert. Alle Elektroleitungen, Wasserleitungen, Stromleitungen, Gasleitungen sowie alle Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Der Zustand der Wohnung ist somit als Neuwertig zu bezeichnen.

Sie betreten den Dielenbereich und gelangen von hieraus in das helle Wohnzimmer. In allen Bereichen sind helle, großformatige Fliesenböden verlegt worden.
Die Küche ist nach Absprache mit dem Eigentümer gegen einen geringen Aufpreis zu erhalten.
Von der Küche aus gelangt man über eine kleine Treppe in den Gartenbereich des Hauses.
Dieser wird ausschließlich von den Bewohnern der EG- Einheit genutzt.
Obwohl er zum Gemeinschaftseigentum gehört.
Dies ist aber mit allen Eigentümern (4 Stück) im Haus abgeklärt und genehmigt.
Neben der Küche befindet sich das geräumige Kinderzimmer. Hier können sich Ihre Kinder frei entfalten!
Es wird ausreichend Platz geboten und dank der großen Fenster wird das gemütliche Zimmer lichtdurchflutet.
Das Elternschlafzimmer liegt direkt neben dem Kinderzimmer und ist zur Straßenseite hin ausgerichtet.
Das Badezimmer wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung komplett erneuert. Es wurde eine Fußbodenheizung sowie eine breitere Badewanne eingebaut. Das Bad ist hell und freundlich Gestaltet und verfügt über ein Fenster.
Die Gastherme befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Therme stammt aus dem Baujahr 2006.
Im Garten findet sich eine schöne Terrasse die zum Verweilen einlädt sowie kleinere Bepflanzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Einbauküche,
Gas-Etagenheizung,
Fußbodenheizung,
Keller,
Terrasse,
Balkon,
Garten

Sonstiges

Als Besonderheit kann man mit Sicherheit das niedrige Wohngeld erwähnen. Es liegt derzeit bei mtl. 100 EUR . Hierin enthalten sind alle üblichen Abgaben sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Strom und Gas sind separat mit dem Versorger abzurechnen. Hierfür zahlen die derzeitigen Eigentümer eine Vorauszahlung von 140 EUR mtl.

Sollten Sie weitergehende Informationen wünschen, so setzten Sie sich einfach mit uns in Verbindung. Wir beantworten Ihre Fragen sehr gerne.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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