Immobilienangebote - Exposé

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Lagebeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Herzen von Leverkusen-Manfort in unmittelbarer City-Lage. Das Umfeld ist überwiegend mit gediegenen und hochwertigen Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.

In Manfort sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Leverkusener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und dem neuen Einkaufszentrum ECE ist gut über den ÖPNV oder aber zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten erreicht. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das CaLevornia Bad und die TSV-Sportanlagen sind nur einen 'Katzensprung' entfernt und laden zur sportlichen Entspannung; die BayArena und die SmidtArena (früher Rundsporthalle) zum Genießen von sportlichen Höchstleistungen ein. Sehr schön ist auch die romantische Dhünn-Aue mit dem gut ausgebauten Wegenetz, ideal zum Radfahren und Spazierengehen.

Die Verkehrsanbindungen sowohl über den ÖPNV als auch über die DB (Bahnhöfe Schlebusch und Wiesdorf) sind hervorragend. Über das in ca. 2 bis 3 Autominuten erreichte BAB-Kreuz sind die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf ebenfalls gut angebunden.

Objektbeschreibung

Dieses zeitlose 3-geschossige und sehr gut ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Arztpraxis.

Die großzügige und hochwertige Eigentümerwohnung im 1. und 2. Obergeschoss wird auf der Nordseite erdgeschossig über einen separaten Eingang mit kleinem Arbeitszimmer er-reicht. Über eine helle Marmortreppe, die alle Etagen erschließt, gelangt man in die großzü-gige Diele, über die ein kleines Wohnzimmer, ein Gäste-WC, die Küche, das Bügelzimmer und das über ca. 55 m² große Wohn-/Esszimmer mit der anschließenden über ca. 60 m² großen Südterrasse erschlossen wird.
Im 2. Obergeschoss befinden sich neben der Diele, einem Duschbad, dem Hauptbad und einem weiteren WC das Elternschlaf- mit Ankleidezimmer und 3 Kinderzimmer. Von 3 Zimmern gibt es einen Zugang zur Loggia.

Das Haus ist voll unterkellert mit großem Hobbyraum, Vorratskeller, der Waschküche, dem Heizkeller, dem Öltankraum und einem Hallenschwimmbad mit Dusche und Toilette und großer Schiebefensteranlage, die Zugang zur einer weiteren Terrasse gewährt.
Eine Option in die Zukunft ist das Vorhandensein eines Aufzugsschachtes, so dass bei Bedarf ein Lift eingebaut werden kann.

Die große Doppelgarage mit dem 2010 erneuerten Sektionaltor rundet den ausgezeichneten Eindruck dieses Hauses ab.

Die Arztpraxis mit einer Größe von ca. 193 m² ist bis zum 14.11.2021 vermietet. Die derzeitig gezahlte Miete beträgt monatlich 1.640,-- EUR = 19.680,-- EUR/p.a.

Mit dieser sicheren Mieteinnahme lassen sich bei der derzeit günstigen Zinslage rund 550.000,-- EUR (ohne Tilgung) finanzieren. Ein Vorteil, der die Entscheidung für dieses interessante Haus leicht macht.

Damit wird der Erwerb des Hauses neben der Eigennutzung zu einer hochinteressanten Kapitalanlage und Altersvorsorge.

Ausstattung

Massivbauweise / Decken Stahlbeton / Außenwände und tragende Innenwände Bims-Vollstein / Außenwände zwischen den Marmorbändern mit Kunstschiefer verkleidet / Böden schwimmender Estrich mit Parkett in den Wohnräumen, PVC-Belägen und Teppichboden in den Nutz- und Schlafräumen, keramische Bodenplatten in den Nassräumen / Treppen: Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag / Flachdach mit Wärmedämmung 2001 und 2002 komplett erneuert / Innentüren Holztüren mit Stahlzargen in der Praxis, ansonsten hochwertige Holztüren und Holzrahmen / Fenster Alufenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch) aus Kunststoff an allen Fenstern und Fenstertüren / Heizung: Ölgefeuerte Zentralheizungsanlage mit separatem Warmwasserspeicher 2006 erneuert als Niedertemperaturheizung

Das Haus wurde ständig unterhalten und modernisiert. Ab 2002 sind insgesamt mehr als 93.000,-- EUR investiert worden.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Telefon, Kabel und Kanal sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG bezahlt.
Die Angaben dieses Angebotes basieren auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Diese Daten werden von uns überprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir dennoch nicht übernehmen.

Die abgebildeten Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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