Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wachtendonk liegt am unteren Niederrhein im südlichen Zipfel des Kreises Kleve. Sie besteht im Wesentlichen aus den beiden Ortschaften Wankum und Stadt Wachtendonk.
Der Charme der Stadt mit seinem historischen Ortskern - der unter Denkmalschutz steht - findet immer mehr Liebhaber.
Als Nachbarstädte wären die Gemeinden Kempen, Straelen, Kerken sowie Grefrath zu nennen. Der Naturpark Schwalm-Nette liegt idyllisch eingebettet vor der Haustür. Leben und auch Wohnen, da wo andere Urlaub machen, gilt für die Wankumer Heide mit ihren Wäldern, Seen, Feldern und Wiesen.
Das o.a. Einfamilienhaus liegt in 47669 Wachtendonk - Ortsteil Wankum -. Die Lage ist sehr gut und absolut ruhig, im Wendehammer einer Sackgasse gelegen, inmitten einer gepflegten Nachbarschaft.

Objektbeschreibung

Das Hausobjekt wurde 2005 als eingeschossiges Einfamilienhaus erbaut. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als Satteldachkonstruktion mit Dachgaube und Spitzboden erstellt. Das Haus ist zudem voll unterkellert, in ihm befindet sich eine zu Wohnraum ausgebaute Fläche, die natürlich belichtet ist. Der Gebäudekörper hat die äußeren Abmessungen von 12,87 m x 10,49 m am tiefsten Gebäudepunkt. Der an der östlichen Giebelseite angebaute Garagentrakt hat die Maße 8,24 m x 7,65 m. Neben einem großen Sektionaltor gibt es eine weitere Tür, die einen Zutritt ermöglicht. Aus dem inneren der Garage ist eine Erschließung des Wohnbereiches, des Kellers sowie des Gartens gesichert. Der Haupteingang des Hauses befindet sich ebenfalls an der östlichen Gebäudewand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m² bei folgender Aufteilung:

EG.: Dielenbereich ca. 17 m², Küche ca. 13,5 m², Wohn-/Essbereich ca. 57 m², WC ca. 2,8 m², Abstr. ca. 2,8 m², insgesamt ca. 93 m².
DG.: 3 Schlafräume, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Flur, Galerie, ca. 82,60 m²
UG.: Gästebereich ca. 17 m², Gäste-Bad ca. 5,24 m², Flur ca. 19 m², sonstige Nutzfläche ca. 61 m².

Das 672 m² große Grundstück ist süd-westlich ausgerichtet, es unterliegt keinen Belastungen und Beschränkungen im Grundbuch (Abteilung II), es ist gärtnerisch gestaltet, mit einem großzügigen Terrassenbereich, mit Rosenpavillon, einer Ruhezone mit Wasserspiel, Strauch- und Rasenflächen und fast nicht einsehbar.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde mit hochwertigen Bau- und Ausstattungsmaterialien, die auch gehobenen Wohnansprüchen genügen, erstellt. Es befindet sich zudem in einem vorbildlichen Pflege- und Unterhaltungszustand. Einen Überblick über die zahlreichen Ausstattungsdetails können Sie nur durch eine Innenbesichtigung erhalten die wir gerne mit Ihnen durchführen.

Sonstiges

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Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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