Immobilienangebote - Exposé

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Flächen

Lagebeschreibung

Der gepflegte Winkelbungalow befindet sich in Leverkusen-Rheindorf. In der Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs einschließlich Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Post und Kreditinstituten. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hauptschule und weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Die Zentren Rheindorf-Nord und Süd, Wiesdorf und Opladen mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und kulturellen Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV, die S-Bahn und die BAB sind hervorragend. Die die S-Bahn-Station mit der Verbindung Köln-Düsseldorf sowie die BAB-Anschlussstelle Rheindorf der A 59 sind schnell erreicht.

Die Rheinauen und die in Hitdorf befindlichen Baggerseen laden zu sportlichen Betätigungen und zur Entspannung ein.

Objektbeschreibung

Der nicht alltägliche Winkel-Bungalow befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Er ist voll unterkellert. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC wird eine große Diele erreicht. Von hier aus rechts werden Küche, Wohn-/Esszimmer und das Arbeits- / Gästezimmer erschlossen. Der linke Haustrakt besteht aus zwei gleichgroßen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und einem Wannenbad mit Tageslichtkuppel. Hier bietet die Diele viel Platz für Einbauschränke.

Der geräumige Kellerbereich besteht aus einem Heizungsraum, drei Kellerräumen und zwei Hobbyräumen mit Heizung.
Die Südterrasse mit Markise und dem geschützten Innenhofgarten runden den ausgezeichneten Eindruck dieses Hauses ab.

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Vorteil: Das große Grundstück bietet erhebliche Erweiterungsmöglichkeit. Eine Bauvoranfrage für einen Anbau (siehe Lageplan) wurde bereits genehmigt.
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Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabel und Kanal sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG bezahlt.

Die Angaben dieses Angebotes basieren auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Diese Daten werden von uns überprüft, eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir dennoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Massivbauweise / überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung / Gaszentralheizung Bj. 2001 / Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer / Böden: Laminat und Fliesen / Wannenbad mit Tageslicht - Dachkuppel / Gäste WC / Terrasse / Innenhofgarten / Garage / zwei Stellplätze.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

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