Immobilienangebote - Exposé

3,57 %

Flächen

Objektbeschreibung

Zentral und dennoch ruhig gelegenes
2-Familienwohnhaus in Sackgassenwohnlage


Gummersbach-Niederseßmar ist ca. 2,5 km von der Innenstadt Gummersbach entfernt, hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig zu erreichen, ebenso der Ortskern von Niederseßmar mit einigen infrastrukturellen Einrichtungen.
Der Autobahnanschluss mit Anbindung an die A4/A45 befindet sich in ca. 4 km Entfernung.

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde 1953 erbaut und Mitte der 70-er Jahre in weiten Teilen saniert. Die gesamte elektrische Anlage, sämtliche Druckwasser- und Abwasserleitungen und das Dach umfassten diese Sanierung. Die Dachhaut wurde im Jahre 1993 erneuert. Im Jahr 2010 und 2011 wurde das Haus nochmals umfassend modernisiert. Um einen separaten Zugang zu ermöglichen, wurde ein kleines Treppenhaus angebaut.

Das Grundstück ist ca. 401 m² gross, voll erschlossen und ebenerdig. Eine blickdichte Hecke umfriedet das Grundstück. Es besteht hauptsächlich aus Rasenfläche und einigen Ziersträuchern. Ein Brunnen mit zugehöriger Zisterne rundet den besonderen Eindruck des Gartens ab. Da das Haus nach Süden ausgerichtet ist, spendet die Sonne viel Licht und Behaglichkeit im Garten und im Haus. Grosse Fensterflächen sorgen zudem dafür, dass die Wohnräume angenehm hell und lichtdurchflutet sind.

Die ca. 72 m² grosse 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besitzt folgende Aufteilung:
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur mit Garderobe, ein grosses Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnung ist vollkommen barrierefrei angelegt.

Die obere Wohnung verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und verteilt sich über 2 Ebenen.
Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer. Zwei grosse Doppelflügelfenster, massive Eichendielen und ein klassischer Kaminofen verleihen diesem Raum zusätzlichen Charme. Darüber hinaus stehen Flur mit Zugang zum Gäste-WC, eine Küche mit Ausgang auf den grossen Sonnenbalkon sowie ein Esszimmer und Gästezimmer zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer und ein riesiges und modernes Badezimmer.

Die Ausstattung ist hochwertig und überdurchschnittlich mit zum Teil dreifachverglasten Kunststofffenstern. Die Böden im OG und im DG bestehen aus Eichendielen, Eichenparkett oder hochwertigem Laminat. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung mit sep. Warmwasseraufbereitung. Es handelt sich um Erstbezug nach umfassender Modernisierung.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und ausreichend Platz für eine große Familie mit Jung und Alt.

Eine PKW-Doppelgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Einfach anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 02 11 - 580 50 50
Kaiserstraße 25
40479 Düsseldorf

Zurück zur Ergebnisliste